鎖定擁不動產長者　台版地面師使「詐」！律師：比單純騙帳戶更可怕

詐騙集團囂張橫行，近來頻傳不動產詐騙，鎖定擁有不動產的民眾施以「假投資真詐騙」手法，以保證高報酬為誘餌，誘使被害人抵押不動產貸款進行投資，律師稱「這種手法比單純騙錢騙帳戶更可怕」。新北市各地政事務所受理私人（非金融機構）抵押權設定案件時，全面啟動高風險案件關懷提問機制，對於未到場的所有權人亦會去電確認並關懷詢問，必要時協助報警等措施。

國內已發生多起「地面師」詐騙案件，詐團勾結嫻熟不動產的不肖份子，利用似是而非的話術、人性弱點操控受害人，加上被害人不甚了解地政登記業務辦理流程而對詐團言聽計從，一步步「詐」乾被害人的畢生積蓄及不動產。

權麒法律事務所所長陳宇安在「巴毛律師混酥團」臉書粉專表示，最近接到不少詐騙被害人諮詢，只能說詐騙集團的手法真的是日新月異，會用投資或是幫助地檢署辦案等理由，控管或過濾被害人的金流，最可怕的他們會跟你說你名下的不動產也要調查，然後找一個有牌代書，同時假裝債權人借錢給被害人，用這筆借款在他的房產上面設定抵押。

陳宇安指出，他們專找有不動產的老人家下手，跟老人家對話後還會要求他刪除對話紀錄，然後用各種理由跟他們說千萬不能跟家人說，「我的當事人已經被騙走兩棟價值上千萬的房產，這種手法比單純騙錢騙帳戶更可怕」。

新北市地政局長汪禮國提醒，民眾辦理不動產登記時必須注意「4是而非」的高風險受詐騙特徵，首先「是」私人設定抵押權登記案件、其次所有權人多半「是」60歲以上，再來「是」連件申辦預告登記或信託登記，最後「是」抵押權設定契約書附流抵約定條款，並且「非」屬設定過抵押權的不動產。

新北市地政局為配合高風險案件關懷提問機制，使地所承辦人員有足夠時間確認所有權人的真意並進行關懷，私人之抵押權設定案件處理期限由原本的2日延長為3日，預告登記則由1日延長為2日，希望所有權人在送件申辦前能夠提高警覺、審慎思考。

台南市地政局建議民眾申請登記謄本「住址隱匿」、「地籍異動即時通」，和登記機關公文書「指定送達處所」等服務，可有效保護個資不外洩，讓所有權人即時掌握不動產異動情形，也能讓家人一起協助多注意財產安全。