立委批央行打炒房不夠嚴厲！點名2大漏網之魚　應下修餘屋貸款成數｜財經

央行總裁楊金龍今天到立院財政委員會備詢，除了被立委追問「外匯管制」一事，打炒房也成為焦點話題。多位立委質疑，央行打炒房不夠嚴厲、失靈，出現2大漏網之魚，也就是農地與非都市計畫區；立委高嘉瑜還呼籲央行，應該把餘屋貸款成數，由目前的4成往下修。

面對立委的質詢，楊金龍也坦言，房市確實有炒作的現象，央行要對付的也是炒作的，如果有必要，會採取第五波選擇性信用管制，也會好好仔細來考慮，禁止餘屋貸款。

但楊金龍也強調，如果是需求面上來的，對金融穩定沒影響，央行也不會硬要把房市壓下來，目前看來，買方賣方都保守，「房市如果可以軟著陸，是最好的」。

▼圖說：央行總裁楊金龍今天到立院財委會備詢。（圖／記者李錦奇攝）

民進黨立委郭國文質詢時指出，房價遭到炒作，屏東房價漲幅23％，嘉義34％，彰化26％，「這還只是蛋白區，蛋黃區不是更推高？」、「你的信用管制是否失靈啊？」

▲圖說：立委郭國文質疑，央行信用管制措施有漏網之魚。（圖／記者李錦奇攝）

郭國文點出，央行的選擇性信用管制措施，有2個漏網之魚，一個是管制區只有都市計劃區的住宅區與商業區，但非都市沒有管制，錢跑到這些地方去。

郭國文指的是，央行在2020年12月實施首波打炒房措施，新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制，要求應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6成5，並保留其中1成等動工後，銀行才能撥貸。

郭國文接著說，第二個漏網之魚是允許開發農地，一旦被預期變更為建地，投機客會去炒作，這塊也沒有被管制，一分農地，已經被炒到5千多萬。

楊金龍立刻回應，這個可以作，會來請教立委，進一步來研究。

▲圖說：立委高嘉瑜質疑，央行打炒房手段不夠嚴厲。（圖／記者李錦奇攝）

民進黨立委高嘉瑜也批評，從過去央行四波房市信用管制措施看來，房價不降反升，顯示央行手段不夠嚴厲，期待央行能趕快推出更有效措施，她還點出，禁止餘屋貸款，是健全房市的第一步，質詢楊金龍有沒有考慮？

楊金龍沒有鬆口答應，但也回應會好好仔細來考慮。

▲圖說：立委高嘉瑜指出，餘屋貸款成數還有下修空間。（圖／記者李錦奇攝）

所謂的餘屋，指的是屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記的住宅（含基地）」，舉例來說，已經蓋好，隨時可入住，但還沒賣掉的新成屋；或是建設公司還沒賣掉的房子，包括興建前、興建中、興建後的建案。

建商會拿餘屋當擔保品，跟銀行貸款，取得資金後，繼續買地蓋房，有炒房的疑慮；如果房子賣不出去，銀行放款風險也會跟著提高。

央行2020年實施第一波信用管制措施時，新增餘屋貸款成數，不得超過5成；去年又進一步調降為4成。

國民黨立委曾銘宗則是質詢楊金龍，如果房價飆高，央行會不會實施第五波選擇性信用管制措施，楊金龍明確回答：「我想，是」。

▲圖說：國民黨立委曾銘宗詢問央行總裁楊金龍，是否會採取第五波房市信用管制措施。（圖／記者李錦奇攝）

不過，楊金龍也提到，央行的職責，依照中央銀行法，房價並沒有在裡面。金融穩定如果很好，房價是因需求面，基本面而上漲，央行也不會硬要把房市壓下來。

國民黨立委費鴻泰則指出，單靠央行用利率工具，不足以解決房價高漲問題，要各部會大家一起來。