受限貸令影響，房貸族心酸，租屋族也不好過。主計總處最新物價統計顯示，國內通膨情況仍在，8月房租CPI為2.45%，漲幅雖較收斂，但仍處高點；外食費年增2.9％，持續偏高，明年最低工資即將調升，是否會推升物價上漲，需持續關注。

大巨蛋效應持續發威，東區人流滿血復活，帶動商圈復甦，根據實價登錄揭露，今年6月有3位自然人以1億2,168萬元，無貸款買下東區忠孝東路四段約18坪店面，換算單坪價格約659.5萬元，刷新東區近7年店面單價新高。

美國經濟走緩，加上股市急跌，讓法人圈更樂觀預期美國9月可望開始降息，檢視過往經驗，將有助美國REITs（不動產投資信託基金）表現，期待這次也能歷史重演。

內政部歷經2年多提出新版「社宅租金分級收費草案」，規畫7月上路，擬採「身分別」，隨後又拋出「雙軌制」，引發爭議，恐造成「一市兩制」，民團炮轟是假平等的居住正義，內政部將召集地方政府，再度研商討論分級方向。內政部稱此案持續溝通，不排除暫緩7月上路。

退休基金對於REITs（不動產信託基金）的喜愛，日益增溫，保德信統計截至2024年1月資料，美國超過1800個退休金計畫，其中有733個投資於REITs，總管理規模高達7兆美元，且觀察不同規模之退休基金配置REITs的比例，可以發現規模愈大的基金，配置REITs的比例愈高。

REITs（不動產投資信託基金）市場自去年底以來出現一波明顯反彈，標普全球房地產指數也順勢上漲，近半年來漲幅達8.29%，帶動相關基金績效跟著加溫。法人看好，AI會帶動資料中心REITs商機，另外，降息也將是一大利多。

天坑案向上延燒！新竹地檢署偵辦竹北「豐采520」建案工地天坑案，懷疑官員涉貪，繼收押工務處長江良淵及建商盧姓副總後，2月29日兵分多路搜索縣長楊文科辦公室及官邸等地，依《貪污治罪條例》諭令50萬元交保。現又傳出建商手機通聯提到「縣長搞定」，楊文科前年競選總部先前是豐邑建案的接待中心，豐邑還「回捐」87萬元租金當用政治獻金！楊文科涉入天坑案情節升高。

全球AI發威，REITs跟著受惠！法人統計2023年北美的各類REITs表現，以百貨與資料中心雙雙大漲29％，表現最佳，並列第一，其次為飯店24％、工業18％、倉儲17％、醫療保健11％，相對地，辦公室REITs表現明顯落後，只有1％漲幅。來看看，該如何操作佈局？

政策利率穩定，有助增添REITs投資吸引力！保德信統計1995年以來，四次升息尾聲後的數據，當美國聯準會結束緊縮週期之後的一年，被壓抑的REITs市場通常能展現雙位數的反彈行情，上漲機率高達百分百，且平均能達到將近兩成的漲幅，反映出利率環境對於REITs市場的影響。

生成式AI浪潮，帶動數據中心REITs（不動產投資信託基金）的成長！保德信指出，根據統計，自2023年第二季以來，美國數據中心租賃量大幅增加，同時帶動大型數據中心的電力負載量創下單月新高，甚至超過了疫情期間遠距需求帶來的高峰，反映出未來數據中心REITs需求將有增無減。