央行今天宣布，實質換屋自住者新申辦第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款)，原本需在1年內出售原有房屋，但考量實質換屋自住者需求，並落實央行信用管制目的，將調整換屋協處措施之出售原有房屋期限，由1年延長為18個月，且自去（113）年9月20日(含)以後錄案之貸款案件均可適用。

全台邁入超高齡社會，持有資產者也多為銀髮族。住商機構觀察財政部資料，台北市2024年繳納房屋稅、地價稅者，分別有44.6%、41%的屋主與地主為年齡超過65歲的高齡者，占比是全台最高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，未來北市將面臨「人屋雙老」的危機。

央行9月19日召開理監事會，祭出史上最嚴的房市第七波選擇性信用管制措施，被房仲業者形容是「金龍海嘯」，效應也逐漸展顯。住商機構統計旗下成交狀況，發現全台10月交易量減少6.1%，比去年同期減少31.2%。

中央銀行放寬繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制，住商機構盤點內政部數據發現，今年1～8月繼承移轉棟數餘5萬多棟，為自1999年以來次高，此波鬆綁確實可造福不少民眾。但房仲也認為，此波放鬆範圍比想像中更窄，除繼承者外，僅對交屋、換屋族有所放寬，顯見央行鐵了心打房，未來資金有限的多戶投資者恐怕得先想好下一步。

央行9月20日開始實施第七波房市選擇性信用管制措施，加嚴房貸申辦規定，但也隨即接到民眾陳情反映，例如房屋是繼承取得，或是想要換屋，卻因名下有房，申辦新屋房貸時受到限制，影響財務規劃。央行彙整各界意見後，今天宣布放寬規定，包括繼承取得的房屋及房貸，可以排除。

美國聯準會降息2碼，央行19日舉行第三季理監事會後利率不動，卻進一步限縮銀行資金，並祭出史上最嚴苛的打房措施。央行總裁楊金龍放話，「這次是給投資客和投機客一個 lesson」；「不要以為很容易貸款，要貸多少有多少」。至於會否殃及無辜，楊金龍強調政策不可能讓大家都滿意。房仲業者分析，換屋、繼承和北漂族都將受到波及，購屋糾紛也將增多，預測下半年房市恐量縮價跌，血流成河。

央行理監事會日前決議，祭出第五波不動產選擇性信用管制措施，將自然人在特定地區第2戶購屋貸款，實施最高成數上限為7成。部分建商對此頗有意見，認為會影響換屋族權益，但央行態度並未鬆動，今天發表3點聲明，強調已考量換屋者權益，僅針對借款人本人為規範對象，並非以家庭歸戶辦理，不影響家庭其他成員申辦購屋貸款權益，其次，也沒有溯及既往。

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