高雄舉辦都市更新論壇　凝聚產官學共識 共繪民辦都更未來藍圖

高雄市政府都市發展局於4月8日舉辦「高雄市民辦都市更新推動與未來展望論壇」，邀集近二十位來自學界、中央與地方政府、民意代表及專業公會的代表齊聚一堂，共同聚焦在強化民間主導都市更新的策略與機制，並深入探討即將成立的「高雄市住宅及都市更新中心」在未來更新體系中所扮演的關鍵角色。

↑圖說：都更論壇上午場「民辦都更協力政策及績效目標」綜合座談（圖片來源：高雄市都發局提供）

論壇首先由國立屏東大學不動產經營學系賴碧瑩教授與台北市住宅及都市更新中心夏翠蒂主任擔任引言人，從學術與實務角度切入，為與會者提出豐富的觀察與建言。賴碧瑩指出，高雄市近年在公辦都更方面成績亮眼，像是特貿三開發案招商金額達680億元，還有機20基地、左營高鐵科技之心及岡山行政中心重建等大型計畫陸續啟動，總投資額已突破千億元，不僅翻轉城市風貌，更為地方帶來經濟與就業新動能。

在民間推動的部分，高市府自110年起推出多項輔導機制，包括「都更168加速審議機制」、「588專案輔導計畫」、設立五處區域型工作站、提供最高150萬元的先期整合補助，以及舉辦都市更新知識推廣講座等，逐步建構更友善的民辦都更環境，也獲得不少民眾與專業團體的正面回響。

↑圖說：都更論壇會議討論（圖片來源：高雄市都發局提供）

來自北部的夏翠蒂主任則以多項實務案例為例，強調都更案能否成功，關鍵在於整合與溝通能力。她建議高雄市的住都中心未來應致力於聚集跨領域人才，與業界建立長期合作關係，並在內部培養具協調與談判能力的專業團隊。她指出，透明且有彈性的協商過程，是建立居民信任與合作意願的基礎，亦是推動民辦都更不可或缺的一環。

論壇中，多位與談人也針對目前面臨的現實挑戰與未來趨勢提出具體建議，包括南高雄應加快導入優質產業，以因應人口北移的發展趨勢；同時建議政府可提供更多稅賦與融資優惠，以降低開發風險並強化民間參與誘因。另有學者提議可參考新北市模式，由住都中心組成都更聯盟、提供更新會專業支援，特別是針對大型且弱勢社區，應推動全案管理制度，以擴大政策實效與社會價值。

↑圖說：都更論壇會中交換意見（圖片來源：高雄市都發局提供）

都市發展局長吳文彥指出，目前亞灣地區的都市計畫正在進行通盤檢討，市府期望透過開發誘因吸引具有競爭力的產業進駐，為南高雄帶來穩定的住宅需求與經濟動能。他也強調雙北與國家住都中心的成功經驗，將是高雄推進民辦都更的重要參考。未來，高雄的住都中心應以公私協力為核心，在實務中累積專業、深化社區連結，並透過良好的溝通與同理心，與居民一同塑造城市願景。

吳文彥進一步指出，都市更新不應僅止於「拆舊建新」，而應著眼於整體居住品質的提升、土地資源的活化以及城市功能的強化。他強調，高雄將透過即將成立的「住宅及都市更新中心」，持續深化資訊透明與知識普及，打造信任共好的平台，讓居民、專業團隊與開發者都能安心參與，攜手推動都市再生與永續發展，邁向更具韌性與競爭力的未來高雄。