打臉中央！租金補貼上路2年 7都房東搶漲租

文／住展雜誌

「300億元中央擴大租金補貼專案」正式上路已滿2年，儘管內政部強調租金補貼沒有造成租金普遍上漲現象，接受租金補貼者有4至5成實際減輕居住負擔，不過，房仲業者昨（20）日公布數據打臉官方，近2年七都平均租金僅台南微幅下滑，新竹、桃園及新北漲幅最為驚人。專家分析，租金漲勢與區域產業族群的遷徙行為有關。

內政部：無租金普遍上漲現象

內政部19日發布新聞稿指出，比較中央擴大租金補貼專案2022年至2023年資料，續約戶數租金持平者約占93％、租金上漲者僅占約6％、租金下降者占1％，租金上漲戶數比例相當有限。

內政部進一步說明，從「2023年第48週內政統計通報」的資料庫大數據更可看出，接受租金補貼者實際減輕居住負擔4至5成，「非六都」之縣市減輕負擔比例為51％，「六都」直轄市為46％。

4縣市房東漲租超過一成

然而，住商機構統計七大都會區租賃實價資料，比較尚未實施租金補貼的2022年上半年，與2年後（2024年）同期的平均租金單價，發現新北市、桃園市、新竹縣以及新竹市今年上半年平均每坪租金分別為894.6元、630.5元、781.3元及773元，與2022年同期相比分別上漲1至2成。

竹科加持 新竹縣租金漲幅稱霸

進一步觀察七都近2年平均租金變化，除台南市租金下滑3.5％，其餘縣市均明顯上漲，其中，台北市平均租金已達1,475.9元，傲視全國，新北市每坪租金也逼近900元；租金漲幅部分，漲勢集中在北台灣，新竹縣租金漲幅達21.9％最高，其次為桃園市18.3％、新竹市15.4％及新北市13.2％。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，租金漲幅最驚人縣市產業林立、交通機能佳，吸引年輕族群移入，因供需使租金價位攀升。以新竹縣市為例，受惠竹科園區發展，磁吸工作族群，加上新竹房價近年持續飆升，推動租屋市場發展力道；桃園及新北市則是因房價相對低基期與便捷交通，吸引「脫北者」、首購族相繼移入。

圖: 七都近2年平均租金變化。來源:住展雜誌

房價低、推案多 台南人「以買代租」

至於台南市為何租金下滑，賴志昶認為，主因與台南房市趨勢改變有關，過去台南房市新案供給量小，產業人口或年輕族群僅能藉由租屋，滿足居住需求，不過近期區域已有不少建商插旗，市場供給逐漸滿足，加上台南房價相對周邊縣市親民，過去租屋主力的年輕人便「以買代租」，連帶拉低租屋市場平均單價。

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