台灣人口數連38月「生不如死」 3縣市房價卻翻倍漲

少子化趨勢難解，但房價仍節節高升，住商機構觀察內政部資料統計，六都與新竹縣市2013至2023年間，0至14歲的幼年人口皆下滑，不過各縣市預售實價仍成長3成以上，其中台中、台南及新竹市房價更是翻倍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，房價與總體經濟、區域發展較有正相關，因此可觀察到有高科技產業進駐的縣市，房市表現亮眼。

住商機構彙整內政部與各縣市民政局資料，六都與新竹縣市2013至2023年間，幼年人口都有不同程度下滑，以台北市、高雄市減幅達19.2、17.9%最高。而桃園、新竹等3縣市減幅最少，其中桃園市、新竹縣歷經10年，幼年人口僅減少5%以內，為七都中相對年輕的縣市。

值得注意的是，2013年以來台北市幼年人口減少近2成，跌幅為七都最高；同時，新案房價卻僅成長約3成，漲幅為各六都與新竹縣市中最低，顯示台北市人口少子化最嚴重，但房價表現相對遜色不少。

北市近年來受房價過高所困，漲幅相對有限，年輕、首購族群住不進北市而紛紛外移，使人口年齡偏高。不過，北市仍是全台唯一平均預售單價破百萬元的縣市，若房市大盤仍持續穩漲，隨著人口年齡結構改變，預估區域產品將持續朝精品化、小宅化發展，新案單價應仍有想像空間。

此外，1990年代台灣每年出生人口超過30萬人，2008年降至20萬人，去年更降到13.5萬人，而死亡人數則不斷攀高，台灣人口數已連續38個月「生不如死」，人口數愈來愈低。

房產專家認為，少子化已為房子型態帶來改變，家庭人口結構逐年改變，現在平均每戶2.5人左右，已不需要住過大的空間，但是真正影響國人愈住愈小的原因，「並非是少子化，房價才是最關鍵的。」

房產專家表示，2023年台北、新北、台中三都的1房交易已超過1成，在5年間台北、台中1房占比增幅皆超過10個百分點。其中台北甚至增加近15個百分點，2023年1房占比為19.0％，為七都最高，顯示三都會區小宅化越來越明顯。

房產專家提供3招避免買錯房的理財招術，首先是「買小不買大」，現階段建商力推2房型，小宅已是趨勢。其次是「16坪以下小宅不要買」，部分銀行不承作權狀坪（含公設）15坪以下的貸款，會被視為「套房」，一般貸款成數不會給超過7成。最後則是「避開偏鄉」，除非有台積電等政府政策跟重大產業投資。