高市上半年申報開工量創史上新高達1.2萬戶│高雄

台積電來高雄設廠，房價飆到史上新高。根據高雄2大建築公會統計，今年光是上半年高雄大樓加上透天的申報開工量，高達1萬2143戶，爆出有史以來最大量，總銷金額為1483.66億元，其中光是2~3房就有9292戶，高達76.5%。專家分析，缺工導致這波建案完工不斷遞延，加上申報開工不見得是「實質」開工，預估未來房市不致於超額供給，又有台積電等產業支撐，房市尚屬健康。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，過去高雄市(原高雄市)與大高雄(原高雄縣)不動產開發商業同業公會，長期分開統計開工量，以致數據出現部分失真的現象，這次首度整合2會數據，能更真實反應市場現狀。

根據2大公會統計的2022年上半年高市申報開工量，大樓上半年總開工數為89案，戶數達1萬591戶、總銷額1254.19億元，其中，2房為4679戶，3房為4613戶；透天則為124案，共1552戶，總銷額229.47億元，總計大樓與透天的申報開工總戶數為1萬2143戶，總銷達1483.66億元，創史上新高。

大高雄不動產開發商業同業公會理事長洪光佐分析，上半年的申報開工數量，反應的是建商為了確保建照在有效期內合法而申報開工，而不是確定一定會開工，尤其受大量缺工干擾，申報開工不等於「實質」開工。

洪光佐說，從329檔期來看，不少原定推出的指標案，紛紛大量延後開案，顯示缺工狀況十分嚴峻。連以往15大樓也從2年的工程期，拉長到至少3年，未來這1萬多戶將隨時間慢慢推出，分散銷售壓力。

蔡紹豪認為，目前2~3房為剛性需求，成為這波房市主流，申報開工的3房量也逐漸上升，顯示建商對房數也有所調節。此外，2~3房多鎖定首購、首換客層，以控制總價帶與維持單價，但因土地與營建成本持續墊高，總銷金額也呈現上升。

不過洪光佐與蔡紹豪均認為，下半年受市場升息、土建融管制等因素影響，開工數將出現下降，加上高雄近年積極招商引進半導體及5G AIoT等2大主軸產業，包含台積電、鴻海、美商英特格、德商默克等大廠均加碼投資高雄，預估5年內將新增至少4.5萬個就業機會，吸引更多高階人才進駐，房市仍有相當支撐。(記者張雅雲/高雄報導)