重劃區有生活機能？一票反搖頭喊不愛：吃飯很困難

重劃區雖然常被視為房市新寵，但其生活機能卻引發質疑。有網友在PTT的home-sale板提出疑問，認為真正的生活機能應該包括連鎖速食店、超市、便當店、飲料店、麵店、小吃店、托嬰、幼兒園、學校等每天可能使用的設施，而非僅有百貨公司或大型商場。

這位網友進一步質疑，重劃區是否能養活這些日常消費店家，以及這些店家是否能負擔得起重劃區的高額店租。此問題引發眾多網友討論，有人認為重劃區周邊有老商圈就足夠，也有人表示最喜歡舊市區旁的重劃區。

對於重劃區與舊市區的差異，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，兩者各有各的客群，不一定會因店面租金問題而導致某類型店家遷移至舊市區。然而，重劃區一樓店面較常見診所、房仲等，而較少見小吃店，主要原因是租金考量。對小吃店而言，高額店租可能讓他們卻步；對房東來說，則可能擔心油煙問題及鄰居投訴。

重劃區的發展也引發了一系列連鎖反應的討論。有網友好奇，由於重劃區房價較高，導致一樓店面租金也高於舊市區，這是否會使舊市區店面租金上漲？進而影響都更機會，並造成人群向重劃區集中？這些問題反映了城市發展過程中的複雜性。

專家指出，重劃區與舊市區的發展各有優劣。重劃區通常規劃完善，環境較新，但可能缺乏歷史文化底蘊；舊市區則擁有豐富的在地特色和人情味，但可能面臨環境老舊的問題。兩者的平衡發展對城市而言至關重要。

針對重劃區生活機能不足的問題，都市規劃專家建議，政府在規劃重劃區時應更注重生活機能的配置，不僅要有大型商場，也要為小型商家預留適當空間，以滿足居民日常需求。同時，可考慮提供租金優惠或補貼，鼓勵更多元的店家進駐。

此外，專家也呼籲，在推動都市更新時，應兼顧新舊區域的協調發展，避免造成資源過度集中或城市分化。透過合理的規劃和政策引導，才能確保城市發展的均衡性，為居民創造更優質的生活環境。