竹北樓店憑2大優勢　單價睽違4年再度破百萬元

文／王奕淳

疫後首度突破百萬元單價！新竹『松下新宿』今（2024）年４月以每坪高達102.5萬元的單價，榮登新竹縣市樓店「店王」，象徵新竹地區樓店市場已逐漸重返疫情榮景。

根據實價登錄，該案位於近年被稱作「新天龍國」的竹北市商圈，總價5,200萬元、總面積57坪，扣除車位換算每坪單價已破百萬元，除是2020年疫情爆發後，縣內最高單價的店面交易，也高居縣市樓店交易榜單的第2名。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，疫情導致來往人潮大減，許多租客對店面需求因此降低，紛紛向房東協商降租，甚至是退租暫停營業，連帶影響租售行情疲軟。但隨著疫情退散，加上政府「管住不管商」的打炒房政策，讓法人及高資產族群紛紛轉而投資兼具「出租收益與增值潛力」的優質店面。

張旭嵐指出，許多新大樓的店面不僅外觀氣派具賣相，樓內也帶有合法夾層，可將店內的商品展示間與辦公區域互相區隔；加上本身社區擁有眾多住戶，符合商家租用店面時，重視的「聚客效應」和「空間坪效」兩大要素，因此吸引不少業者承租。

人潮帶動店面行情漲勢

台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，竹北市憑藉居民的強勁消費力，以及周邊交通便利、商場聚集等優勢，使商圈近年來快速崛起，帶動商圈樓店價格同步上揚。

陳熒竺進一步分析，該筆交易位於喜來登商圈，屬竹北鬧區正核心，周邊現下商場林立，未來更有大型美式購物中心進駐；加上該區段具備鄰近國道、快速道路與高鐵站等交通機能，多種優勢下吸引長期置產客砸重本購入。其他知名商圈如巨城、北門大街、站前及關新商圈等地，也可望在人潮、錢潮推動下，持續拉抬店面身價。

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