「2024國際不動產永續峰會」 聚焦房地產業對ESG的重要性

ESG已成為企業不可或缺的關鍵因素, 台灣最大綠建築顧問公司 - 易境永續設計在十周年活動特別邀請國際三大房地產認證巨頭:全球房地產永續基準指標（GRESB）、美國綠色建築委員會（USGBC）及國際WELL建築研究院（IWBI）參與「2024國際不動產永續峰會暨易境永續十周年」活動，聚焦台灣房地產業對ESG議題的重要性。易境永續顧問執行長何宗翰指出，ESG已成為企業面對新興風險與供應鏈重塑成本中不可或缺的關鍵因素，其中建築與不動產更是影響企業ESG表現的重要基石。

↑圖說：「2024國際不動產永續峰會暨易境永續十周年」邀請全球房地產認證巨頭GRESB、USGBC及IWBI餐與活動（圖片來源：易境永續設計顧問公司提供）

不動產位居產業火車頭領導地位，關乎市場和投資者需求，面對法規和監管限制，品牌商和供應鏈壓力以及ESG揭露等面向，易境永續執行長何宗翰提出三大面向:

一、市場和投資者需求：GRESB全球房地產永續基準指標提供不動產永續轉型藍圖。不動產業在面對市場與資金對ESG的需求常摸不著方向，急需一個能被國際投資機構認可且能具體應用於永續連結貸款(Sustainability-linked Loan)的ESG 績效指標。「GRESB」2009年於荷蘭成立，易境於2021年率先將此永續基準指標導入台灣，使不動產開發商可以依循的準則，並提供金融市場 ESG 數據作為評估ESG績效與永續金融的工具。截至2023 年已有 175 個投資機構，如ING、J.P. Morgan、UBS 等透過 GRESB 篩選投資標的，帶動全球參與 GRESB 評估的企業增長15%，亞洲更是超過18%，台灣從前年僅一間「鼎越開發」參與評估，增加至十間，涵蓋金融業與建設業，成為亞洲增長最快的市場。

二、品牌商和供應鏈壓力：強調LEED、WELL等國際認證標準。何宗翰指出，品牌商和供應鏈對企業的壓力，特別聚焦於LEED、WELL等能被國際認可的認證，已成為企業執行ESG的具體計畫與長期戰略目標。LEED認證旨在評估建築物的環境性能和可持續性，包括能源效率、水資源利用、室內環境品質、材料選擇等方面，並以科學方式模擬建築物能耗；WELL認證旨在評估建築物對居住者和使用者的健康和福祉的影響，包括空氣質量、水質、照明、健康飲食、精神健康、運動設施等方面，企業應積極適應以獲得市場競爭優勢。

三、法規和監管：涉及碳費和碳邊境關稅。隨著政府和企業面臨日益加劇的碳排放管理壓力，碳費和碳邊境關稅等政策措施被視為推動企業轉型至低碳經濟的重要手段，碳成本已成為企業不可忽視的巨大風險。企業必須立即開始盤點自身的碳排放情形，制定有效的減碳策略與路徑，投資於創新技術和綠色解決方案，若仍站在觀望與抱持著僥倖的心態，將無法帶領企業走過這波ESG與減碳的浪潮。

ESG核心價值在於攜手共創美好未來，此次活動「semi太格地材」總經理鄭中民指出，引進全球第一家通過搖籃到搖籃認證的地毯品牌「Shaw Contract」，不含PVC的Eco Solution Q100地毯，推動re[TURN]™全球地毯循環計畫，每片使用過的地毯，都能回收再循環，重新成為下一張同等品質的地毯原材料。

↑圖說：ESG已成為企業不可或缺的關鍵因素（圖片來源：易境永續設計顧問公司提供）

智能販機界的龍頭「滙聚智能」販賣機董事長廖振宇表示，引領低碳餐盒讓企業員工吃的健康又降低交通碳排，不僅降低碳足跡並促進企業可持續發展。滙聚致力於創新技術的應用，為綠色餐飲產業作出積極貢獻，引領低碳未來更進軍國際。

面對不動產供應鏈的壓力，透過取得符合趨勢需求的永續認證GRESB、LEED、WELL來提升綠色溢價，同時進一步實踐ESG績效，提升企業形象，更成為吸引資金的重要槓桿，獲取所需的支持，將永續發展納入經營策略，不僅有助於緩解營運成本壓力，更是走向未來成功的必經之路。