台積電高雄廠期程延後 高雄房市交易量驟減

儘管台積電4月法說會宣布高雄28奈米廠改為先進製程，但沒有明確時間表，重挫市場購屋信心，高雄今年第1季買賣移轉棟數為8025棟，創2020年第2季以來新低，與台積電2021年第4季宣布高雄設廠相比，大幅衰退69%。專家表示，近年高雄房市受半導體產業牽動，台積電消息一出，投資人多保守觀望，現階段市場以自用為主。

圖說：台積電在楠梓產業園區設廠，帶動高雄房市交易量。(記者張雅雲攝)

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，2021年11月台積電宣布7奈米、28奈米製程的晶圓廠將在高雄投資，創下近3年單季最高移轉量，達1萬3595棟，2022年首季雖是交易淡季卻仍有1萬多棟，甚至連央行升息，2022年第2季移轉量還能維持1萬棟，顯示台積電在高雄設廠的消息大幅影響房市交易量。

2022年11月台積電宣布28奈米廠暫緩後，高雄市今年第1季買賣移轉棟數為8025棟，已連續3季處於8千棟移轉量區間，交易量回到資金熱潮前，與2021年第4季相比，大幅衰退69%。觀察高雄房市交易，從2022年下半年成交量明顯減少，不過在價格方面尚未出現區域鬆動，甚至各項數據仍顯示房價走揚。

圖說：新建案不降價，但中古屋市場的賣方表現各異。(記者張雅雲攝)

住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰指出，高雄市量縮價不跌有幾個面向，首先，可以看到新建案價格沒有降，主要建商的土地成本、人力成本在這幾年都上升，建案降價會侵蝕利潤，也會影響後續推動的新案價格；其次，2020年到2021年房市交易暢旺，市場資金豐沛，建商獲利優渥，口袋深的建商能撐過市場低谷。

不過，新建案不降價，但中古屋市場的賣方表現各異，財務較緊迫，或是入手時間早、取得價格低的賣方，議價彈性大，但中古屋交易屬個案表現，不如建商大批建案漲價、降價能撼動區域行情，因此整理房價不見鬆動。

除了台積電外，鴻海也與高雄市政府簽署投資意向書，將投資250億元，進駐亞灣及橋頭科學園區，郎美囡分析，就業人口是創造當地商機及生活機能的重要關鍵，尤其科技業平均薪資高、購買力強，亞洲新灣區的豪宅近期在市場買氣緊縮之際，仍能保有一定行情，也與產業結構密切相關，惟先前價格飆漲是資金帶動行情，如今已不復見開價等於成交價的火熱景象。(記者張雅雲/高雄報導)